坞城新闻网>财经>楼市“新物种”:“轨道交通 物业”开发模式流行

楼市“新物种”:“轨道交通 物业”开发模式流行

[2019-11-06 16:23:29] 【

近日,越秀地产与广州地铁集团共同打造的三大轨道交通项目——平秀星图、平秀星图和平秀星汉在广州国际金融中心首次亮相。除了目前正在出售的品秀星图项目外,由珠江实业和广州地铁共同开发的以下新品秀星图、品秀星汉和白云湖项目将于10月底至11月陆续亮相。“轨道交通地产”发展模式将产生越来越多的新项目,这也将使地产市场的新品种——托德综合体(tod Complex)以更清晰的形式出现在每个人面前。业内人士表示,未来此类房产将因其鲜明的特点而成为房地产市场的新景,也将成为人们购买房产时考虑的重要对象。

轨道交通集团与住宅企业的合作与发展已成为趋势。

根据广州市政府发布的《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035)》,广州是全国三大综合交通枢纽之一,将于2035年建成全球交通枢纽。在过去的20年里,广州的地铁网络已经达到478公里,覆盖了城市的11个区,在全国排名第三,在世界排名前十。根据广州市“十三五”综合发展规划,广州地铁将启动33个枢纽综合体项目。该项目总开发面积近1000万平方米,规划居住人口超过20万,已成为生活和生活方式的重要力量。广州“轨道交通”新型tod模式正在蓬勃发展。所谓的TOD(Transit-Oriented Development)是一种公共交通导向的发展模式,它集工作、商业、文化、教育、居住等主要产权城市于一体,为生活提供了更多的便利和可能性。

2017年,在土地市场上鲜有出现的广州地铁,在五天内以近200亿元赢得了两座大型商住综合体——番禺中村地铁上部结构和新塘镇13号线冠湖车辆段及上部结构。此后,轨道交通集团与住宅企业的合作成为趋势。可以看出,换乘条件几乎是为广州地铁量身定做的。项目开发的要求非常高。大量的土地和困难的发展使麦德龙更愿意与强大的房地产公司合作。目前,与广州地铁签署合作协议的房地产公司包括越秀集团、新世界地产、珠江实业和碧桂园。从发展模式来看,大部分项目都是以成立项目公司的方式运作的。不同的项目有不同的份额,主要由开发和运营经验丰富的开发商经营。

2019年4月3日,越秀地产召开股东大会,将冠湖项目86%权益的收购和30.81亿股股份的分配转移给广州地铁,以高票通过,标志着越秀地产“轨到产”战略的成功实施。越秀地产相关官员表示,品秀是广州地铁和越秀集团两家国有企业打造的房地产品牌,集中了各自的优势资源。这主要是一个开发“铁路物业”的项目。平秀目前有三个tod项目。10月底至11月,位于番禺区地铁6号线香雪站旁的平秀星月项目和位于地铁22号线陈头岗站旁的平秀星汉项目也将亮相。据悉,品秀还计划今年在黄埔和增城收购另一个项目,明年在番禺、海珠、荔湾、白云等地区收购另一个项目,希望最大限度地拓展tod发展模式,积累更多经验。

珠江实业与广州地铁共同开发的地铁8号线北延伸线白云湖车辆段项目,也是通过成立独立运营的项目公司开发的。据珠江实业相关负责人介绍,该开发公司名为品氏(Pinshi)。2018年12月6日,广州地铁以7187万元成功获得白云湖车辆段地块,并将白云湖项目所有权转让给平仕公司。朱轼集团与广州地铁达成合作。朱轼集团以2.605176亿元的对价取得平氏公司51%的股权。显然,“品诗”和“品秀”有着相同的感觉,这让人们觉得“品诗”这个词就是tod项目品牌。据报道,该项目预计将于11月中旬至下旬开设销售部。

新世界和乡村花园的托德项目还需要等待一段时间。去年底,新世界中国地产宣布以约48.49亿元收购广州耀升房地产开发有限公司65%的股权及相关债务,与广州地铁集团有限公司(广州地铁)合作开发广州韩熙长隆地块项目。整个项目总投资预计超过100亿元,计划于2022年完成。

今年9月,碧桂园控股有限公司与广州地铁集团有限公司签署了合作框架协议。据悉,白天鹅塘国际金融中心是荔湾区发起的重点项目之一,也是碧桂园在一线城市的商业代表。该项目是与地铁的合作项目。该项目计划投资约95亿元人民币,将建成一个高约290米的标志性城市综合体。未来,它将成为一个具有世界级水平、国际竞争力、富有地方文化特色、带动区域商业活力的高品质项目。

格式的丰富组合使购房者更容易喜欢它。

tod项目作为房地产市场的“新品种”,不仅具有铁路运输便捷的优势,而且具有形式丰富、配套设施齐全、住宅产品选择非常丰富的鲜明特点。住宅花园群体的设计有更多的发挥空间,更容易受到购房者的青睐。

平秀星图、平秀星月和平秀星汉都很大。分别为130万平方米、93万平方米和88万平方米的大型居住区。引进了九年制教育设施,如中小学和幼儿园,以及社区商业和文化设施。从产品角度来看,本次展会的星图目前主要是一套面积为85-130平方米的三至四居室公寓,既方形又实用。品秀星月将首先推出83~124平方米的单元,包括高层住宅、复式住宅、大型平地板、景房等产品。平秀星汉首先推出了85~115平方米的单元,以满足各类业主的需求。

将于11月揭幕的朱轼白云湖项目也是一个大型综合体,建筑面积为78万平方米。它配有社区商业、九年制学校、幼儿园、办公和住宅设施,以及85,000平方米的出租住房。住宅产品的目标是“急需”和“刚刚改变”的购房者。布局设计是根据珠江花城的产品优势进行优化和调整的,珠江花城继承了“一地一室”的理念。产品一期占地70~140平方米。

————————————————

站在房地产的“十字路口”,行业共鸣在深处激荡,兴奋与困惑交织,仿佛回到了历史起点。凤凰地产(Phoenix Real Estate)发起“城市对”全球房地产价值清单评选活动,从时代人物、时代标志、时代事件和时代声音四大评选维度审视行业热点,并通过在线投票专家的双重认可进行评价。

庆祝新中国成立70周年,记录行业热点,在房地产领域传播正能量,点击图片参与网上评选。

有关更多详细信息,请查看特殊主题:价值列表中的城市。

链接:https://ihouse.ifeng.com/column/news/index