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百强房企加速物管业圈地 面积均值超3700万平方米

[2019-11-08 16:10:01] 【

随着房地产市场进入股票时代,房地产行业已经成为各大住宅企业竞争的新阶段。

10月14日,时代传媒发布了2019年中国房地产50强(以下简称“房地产公司名单”)作为2019年中国房地产时报100强的子名单。

据悉,该名单的评估基于“时代传媒房地产数据库(Time Media Real Estate Database),结合物业公司的经营数据和消费者的评估数据,从规模、服务、收入等多个数据维度对物业公司进行排名(截至2019年上半年)。

根据物业公司名单,万科物业、绿城服务和恒大金碧天下分别以29.97分、21.32分和12.31分位列前三。

郊野公园服务、长城物业、保利物业、中海物业、华润物业、金科服务及优雅生活分别位列第410位。

其中碧桂园服务拥有1055个物业项目,收入35.18亿元。中海地产拥有754个地产项目,收入18.63亿元。

此外,法华地产、欢乐城、第一地产、澳源健康、龙狮地产和金融街地产的收入分别为5.53亿元、4.33亿元、2.64亿元、3.93亿元、3.27亿元和3.07亿元,排名分别为4550位。

安森证券指出,许多房地产公司已经在香港证券交易所上市。一方面,我们可以看到资本正以一种强烈的态度席卷整个物业管理行业。大型企业正在快乐竞赛中建立自己的商业包围圈。另一方面,我们也可以看到物业管理行业的潜力。

10月12日,易居研究所智库中心研究主任严跃进在接受《泰晤士报周刊》采访时表示,在过去两年里,物业管理公司经常受到资本市场青睐。一方面,房地产已经进入股票市场,这个市场将来会越来越大。

颜跃进认为,物业管理还包括智能小区、高科技等创新概念,资本市场也看中了这一点。

万科绿城恒大保持前三名

在房地产企业将“如何快速实现数十亿”列为工作重点的“规模时代”,房地产行业作为房地产企业的重要业务组成部分,无一例外地进入了并购阶段。

自2018年以来,雅利安人寿先后收购南京紫竹地产、兰州城关地产等企业,总收购面积近1亿平方米。此外,一些企业及时抓住国家政策带来的机遇,探索并购的新方向。

2018年,碧桂园服务与洲际渠道能源投资(北京)成立合资公司,认购合资公司80%的股权,全面承担中石油“三供一业”改革的物业管理和增值服务。拟接管的物业项目占地约9000万平方米,供热项目占地约4170万平方米,进一步丰富了公司的项目储备。

根据中国指数研究院的数据,2018年底前100家物业服务企业的平均管理面积达到3718万平方米,同比增长17.52%,其中前10家企业的平均管理面积达到2.39亿平方米,市场份额为11.35%。

具体到企业来说,根据房地产公司名单第13位,截至2019年上半年,万科共有2844个房地产项目,房地产收入52.83亿元。绿色城市服务拥有2000个房地产项目,收入36.65亿元。恒大锦绣地产拥有1100个地产项目,收入31.43亿元。

第410位中,碧桂园服务拥有1055个物业项目,收入35.18亿元。长城地产拥有900个地产项目,收入20亿元。保利地产拥有817个地产项目,收入13.14亿元。中海地产拥有754个地产项目,收入18.63亿元。金科房地产有611个房地产项目,收入12.03亿元。雅利安人寿拥有500个房地产项目,收入22.45亿元。

百强企业管理的项目平均达到192个。

根据中国指数研究院的数据,截至2018年底,除了上述前10家企业外,前1130家企业都在积极寻求创新和变革,发展迅速。平均管理面积6363.54万平方米,是百强企业平均面积的1.71倍,同比增长27.86%。

前3150家企业和前51100家企业平均经营面积分别为2324.4万平方米和1265.1万平方米,增长相对稳定。

此外,2018年,百强企业平均营业收入达到8.86175亿元,同比增长19.41%。平均每台收入461.5万元,同比增长10.71%。单位面积收入增长1.61%,至23.83元/平方米;人均产值15.15万元,同比增长8.27%,整体经营业绩呈现良好增长趋势。

前100强企业管理的项目数量平均达到192个,比上年增加14个。百强企业市场份额进一步上升至38.85%,比2017年增长6.43个百分点,行业集中度快速上升。

具体到企业,根据“物业公司名单”,招商地产、杜南地产、中澳家园、荣盛地产、永盛人寿、蓝光嘉宝、融创服务、浦江中国、香港联合地产、第一开洪市分别列为1120家。

其中,招商地产拥有500个地产项目,收入16.13亿元。杜南地产拥有500个地产项目,收入5.85亿元。中国和奥地利共有500个房地产项目,收入5.7亿元。永胜人寿共有459个房地产项目,收入7.09亿元。融创服务拥有400个房地产项目,收入23.4亿元。

在前2130家企业中,元阳拥有301个房地产项目,收入9亿元,得分3.90,排名第21位。世茂服务拥有161个房地产项目,收入16.09亿元,评分2.57分,排名第29位。龙湖地产拥有129个地产项目,收入18.28亿元,评级2.57分,排名第30位。

在前3150家企业中,凯撒美美拥有132个物业项目,物业收入5.58亿元,得分2.23分,排名第31位。澳源健康拥有75个房地产项目,收入3.93亿元,得分1.59,排名第48位。金融街共有59个物业项目,物业收入3.07亿元,得分1.42,排名第50位。

今年8月,碧桂园服务执行董事兼总经理李长江在接受《时代周刊》采访时表示,公司仍然坚持服务是服务行业最重要的事情,物业管理公司追求利润将本末倒置。他认为,物业管理公司决战的主要战场是增值服务。

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